Vous songez acheter une propriété?
C’est une grande decision et il y a beaucoup à considerer avant de signer.
Il est important d’avoir quelqu’un qui s’y connait, pour vous aider à comprendre cette transaction importante et compliquée, pour vous expliquer comment procéder.
Mes qualifications en tant que “représentante pour acheteur accreditée” vous avantagent en vous offrant un service supérieur; je verrai à vos interêts dans la transaction comme si ils etaient les miens. Quand vous serez prêts à commencer vos recherches, mon expérience du milieu et les multiples contrats d’achat que j’ai executés, seront des atouts sérieux pour vous aider à trouver une propriété appropriée, au bon endroit et au meilleur prix
Parlons agence de représentation -
Une représentation d’agence formelle pour un acheteur, lui assure quelqu’un qui le représente aux meilleurs de ses interêts et qui lui doit des obligations fiduciaires. En confirmant cette représentation, l’agent immobilier promet à son client: loyauté, obéissance, déclaration, confidentialité, soins raisonnables et comptabilité.
Etant représenté formellement, le client acheteur est assuré que son agent immobilier le représente et que l’agent immobilier inscripteur représente le vendeur.
Première etape Ce dont vous avez besoin et ce que vous souhaitez
- Determinez votre budget, basé sur ce que vous pouvez vous permettre de payer et combien vous devrez reserver pour des rénovations.
- Choississez l’endroit ou vous désirez vivre et ce que vous désirez trouver dans votre voisinage
- Determinez les éléments de votre propriété de rêve, style, grandeur, genre de terrain, nombre de chambres, type de recouvrement au sol, chauffage et air climatisé, foyer.
Préparation financière Acompte, coûts de cloture, paiement hypothécaires.
- L’acompte est le montant que vous payé initialement pour votre achat. Plus ce montant est élevé, le plus vous épargnerez au long terme car ce montant réduit le montant que vous empruntez, vos paiements mensuels et l’intérêt que vous paierez au terme de l’hypothèque.
- Les frais de clôture représentent les frais légaux et administratifs associés avec l’achat tels que: inspection, asssurance, frais d’avocat, taxes et ajustement des montants payés à l’avance pour les frais et services.
- Le paiement hypothécaire est determiné par la valeur que vous voulez payé et pour laquelle vous êtes confirmé qualifié. Il sera très utile de connaître ce montant pour lequel vous vous qualifiez, pour connaitre exactement le montant que vous pouvez prévoir depenser et vous donnera confiance avant de commencer vos recherches.
Je pourrai vous recommender des spécialistes hypothécaires qui vous aideront dans ces calculs.
Commencons la recherche Avec connaissance de vos priorités et budget
- Je rechercherai des propriétés dans les limites de votre budget
- Je vous donnerai des renseignements sur le marché local, les prix, taxes et services des environs.
- Je vous accompagnerai durant les visites, cherchant à identifier problèmes et causes à considérer.
- Je vous fournirai une liste de professionnels qualifiés qui pourront vous aider dans différents secteurs (inspecteurs, avocats, institutions pour prêts)
- Je vous porterai conseil sur la préparation de votre offre d’achat et la gestion des offres et contre offres éventuelles, vous aiderai à développer une stratégie de négotiation et négotierai en votre nom.
- Je suivrai de près tous les détails de la transaction, jusqu’à la clôture et au delà…..
C’est une partie très intéressante du processus d’achat – mais, méfiez vous….
je vous rappelerai de noter sur: l’étât général de la propriété, fuites d’eau, étât des électros ménagers et des fixtures électriques, planchers, portes et fenêtres, écoulements, coulis et calfeutrage, structure, espace de rangement.
Je vous encourage fortement à engager un inspecteur certifié pour vérifier l’étât de la propriété considérée.
Mais ne vous gênez pas – regardez sous les tapis, ouvrez les portes fermées et regardez à l’intérieur des armoires et placards.
Ne soyez pas dupés par — les bonnes arômes de pain qui cuit ou de chandelles aromatisées –est-ce qu’on cache quelque chose?
Lisez à travers les lignes – ”jolie petite maison pleine de charme” — veut peut être dire étouffante — “spécial pour les bricoleurs” — veut peut être dire en étât lamentable du sous-sol au grenier.
Enmenez un ami ou conjoint — Cette 2e paire d’yeux verra peut être ce que vous manquez
Soyez organisé — Enmenez votre appareil-photo et prenez des notes sur la copie de l’inscription que je vous fournis, ces notes additionnelles serviront à rafraîchir votre mémoire plus tard
Mettons le par écrit Vous avez trouvé la maison de rêve – c’est le temps de faire une offre d’achat!
- L’offre peut être ferme si vous choissisez d’acheter sans conditions ou elle peut être conditionnelle, sujette à divers points importants comme: un rapport d’inspection qui vous satisfait, sujette à recevoir l’approbation financière requise, ou sujette â la vente d’une propriéteé.
- L’offre indiquera le prix, le montant du dépôt de guarantie, les termes d’achat (incl. les détails du financement), les conditions à rencontrer avant la clôture, les inclusions et exclusions, la date de clôture.
- L’offre sera negotiée jusqu’à l’atteinte de termes mutuellement acceptables avec le vendeur.
Clôture A la date de clôture, la possession passe du vendeur a l’acheteur.
- Les frais de clôture incluent: frais d’application à l’hypothèque, frais d’inspection, frais d’avocats, taxes, et enregistrements divers ET
- La taxe de transfert de terrain – taxe qui est perçue à chaque fois qu’un bien immobilier change de mains. Je pourrai vous donner un aperçu du montant de cette taxe – qui doit être versée à l’avocat lors de la clôture.
POUR LES NOUVEAUX ACHETEURS
Acheter une première propriéteé est très excitant et enrichissant. Vous en tirerez un sens de fierté et d’appartenance à votre communauté. Acheter une propriété vous apportera aussi de grands avantages financiers:
- Votre propriété deviendra votre plus grande source d’économie car les paiements accroissent votre equité.
- Votre propriété acquiet de la valeur
- Votre propriété fournit d’interessants retours sur votre investissement
- L’équité que vous acquérez pourra être utilisée en tant que sécurité pour d’autres prêts.
- En débutant dans le marche immobilier vous grimpez les premiers échelons d’investissement.
En tant que premier acheteur – vous pouvez retirer jusqu’à 20,000$ de vos REER (sujet à certaines conditions de repaiement) et appliquer ce montant à votre achat.
En tant que premier achetuer – vous serez peut etre éligible à un remboursement, total ou partiel, de la Taxe de Transfert de Terrain, jusqu’à un maximum de $2000 – si vous êtes de plus de 18 ans, si la propriété visée sera votre résidence principale et si, ni vous ni votre conjoint, n’avez jamais possédé de propriété immobilière – nulle part dans le monde.